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9成人不知道的十大买房冷知识你知道几个?早知道早赚到

时间:2019-11-18 19:45 来源:未知 编辑:admin

核心提示

说起买房的技巧,每个●人▼▲多多少少都会掌握一些,像是住房公积金的利用技巧,楼层选择时不买顶天立地,选户型的时候买边不买中等等,这些都是广为流▪□▷▷传的。但是买...

  说起买房的技巧,每个●人▼▲多多少少都会掌握一些,像是住房公积金的利用技巧,楼层选择时不买“顶天立地”,选户型的时候“买边不买中”等等,这些都是广为流▪…□▷▷•传的。但是买房的时候同样存在很多冷知识,这些知识点往往很难被人们熟知,甚至可以说是很少意识到。下面就来说一下这些冷知识。

  一、不是所有的房子产权都是七十年。一般的普通住宅的土地使用权是七十年,但是用于工业用途的建筑的土地使用权只有五十年,而商业房屋的土地使用权时间更短,只有是四十年。

  二、买房时人家帮你实测的住房面积其实并不◇•■★▼一定是准确的,最准确的永远是☆△◆▲■自己测的。就算有时候不是开发商自己测的,而是第三方公司或者是所谓的专业人士测的,也不一定正确保不齐这些测量的人和开发商有什么关系。所以说你一定要自己带个卷尺把房子的面积测量一遍。

  三、一般来说,全封闭的阳台和半封闭的阳台计算的面积不同。其中,全封闭的阳台在计算套内面积的时候要全部算面积,但是半封闭的阳台只需要计算一半的面积。这样的话,如果对阳台的要求不高的话可以买半封闭的阳台。

  四、有关住房公积金的学问有很多,并不是提•□▼◁▼出来还房贷那么简单。其实不只是买房,只要是符合公积金申请的相关条件的职工,在翻建或者是大修自己的住房的时候也可以申请公积金贷款。有的城市的公积金甚至可以提出来交房租,但是有▲=○▼的城市不行,深圳公积金交房租的前提就是名下没有房产。除此以外,公积金在退休的时候可以把里面的钱提出来,然后把相关的账户给注销了,但是如果职工想提前退样的话一般都是不被允许的。

  五、如果父母要将房产过户给子女的话,以买卖的方式来过户是最划算的。这一点估计很多人都比较惊讶,毕竟很少有人想到把房△▪▲□△子卖给子女,要不就是继承,要不就是赠与。其实以买卖方式过户的▲★-●话在费用方面要少花很多钱,而且流程也相对比较简单,确实是最划算的。

  七、不只是有不良好的信用记录会影响征信,其实频繁地查阅自己的征信记录对征信也是有影响的,只会直接影响你的贷款是否能申请。除此以外,花呗和借呗也有一定的影响。

  八、在贷款的时候需提供你的收入证明,但是时间上的有效期为一◁☆●•○△个月,所以你要把握好时间。

  九、在还房贷的时候,有等额本金和等额本息两种方式。其中,等额本息偿还的利息会比等额本金少,但是每★-●=•▽个月的还款★▽…◇还款额度低,这要集体看个人的经济情况来选择。

  十、在申请住房□◁贷款的时候有一个底线,那就是你的银行流水必须是月供的两倍以上,否则无▪•★法申请。

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